房地產話題我一直很少談，並非我不關心，而是房產作為一種資產，我對它的心情和立場一直都是有些矛盾的。在當前房價高漲的環境下，許多人對於是否該買房感到困惑，平心而論，我也很難給出一個我認為正確的答案，因為房地產的問題遠比我們想像中的更為複雜。
這集節目，難得邀請房地產專家何世昌，世昌帶來了一些獨特的見解，為我心中長久以來的矛盾指引了方向，這集的內容也值得我們深思。
高房價造成了少子化?
高房價不但讓年輕人感到辛苦，也成為許多社會問題的眾矢之的，其中最為嚴重的就是「少子化」。世昌認為，我們不應將所有社會問題都歸咎於高房價。或許房價確實是影響因素之一，但並非唯一原因。歐美國家的研究顯示，女性教育程度提高和職場參與度增加，才是少子化的主要原因。因此即使解決了房價問題,生育率的提升也可能有限。以匈牙利為例，雖然匈牙利提供了優渥的生育補助，但結果卻未能有效提升生育率，也證明了房價並非少子化的唯一因素。
台灣房價高得離譜?
台灣的房價絕對不便宜，這是事實，然而相較於全球房價漲幅，台灣其實只排在中段班，真正導致民眾痛苦的主因其實是薪水沒有跟上。
自住與投資的平衡之道
現階段如果想要買房，世昌提出了幾點建議:
- 區分自住與投資心態。
許多人買房時混淆了自住和投資的概念。如果是純自住需求就不應過於在意房價漲跌，而應該像購買其他家電用品或汽車一樣，接受合理範圍的折舊。許多人將買房視為投資獲利的手段，世昌認為，如果是自住客就應回歸居住本質，以「愛」和「家」的角度出發，將房子視為安身立命之所，不必過度在意房價波動。多數人買房時抱持投資心態，卻忽略了自住的真正需求這往往才是買房最大的迷思。 - 以長期持有的心態來看待房產。
長期來看台灣房價仍是漲多跌少。以2003年至今的22年間為例，只有四年出現下跌，因此長期持有房產仍是相對安全的投資。現階段房子雖然貴，但世昌認為不要因為買不起理想地段而卻步，可以選擇交通便利、價格相對低廉的區域，如果在大台北地區，可沿著捷運線尋找低價區，例如樹林就是一個相對便宜的區塊，未來交通建設逐步完善，房價也仍有增值空間。除了樹林之外，新興重劃區也是不錯的選擇，初期房價較低，隨著生活機能完善，未來增值空間可期。 - 以房養老。
世昌觀察到近年來有越來越多五、六十歲的民眾開始諮詢購屋問題，他們後悔年輕時沒有買房，導致晚年租屋困難，退休金也難以負擔養老院費用。世昌認為房產不只可滿足自助需求也是資產，以養老的角度來看買房是一個不錯的選項，未來即使入住養老院，也能將房屋出售作為養老金。
世昌提到，相較於股票，房地產的優勢在於沒有內線交易，也不會因經營不善而下市。當然，並非所有的人都要買房，世昌建議大家在房地產和股票中選擇一個自己擅長的領域進行投資，有些人善於股票投資，有些人則在房地產市場更得心應手，選擇適合自己的投資方式，才能達到最佳效果。
在當前房價高漲的環境下，我們需要理性看待房地產市場。對於自住需求，不應過分糾結於短期價格波動；對於投資需求，則要充分考慮長期趨勢和自身能力。無論是首次購房的年輕人，還是考慮養老的熟齡族，都可以根據自身情況做出明智的選擇。重要的是要區分自住和投資需求，選擇適合自己的區域和時機，並保持長期視角。