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【看屋筆記】買房注意事項──挑好房、不踩雷的 5 大原則

很多人說要買到理想中的好房子一定要腿腳勤快,看上百間房子基本的,累積實戰經驗後才買到理想中的好房,雖然我也認同這樣的說法,不過說實話主婦我的看房經驗並不算特別多,因為我和頂尖工程師都是屬於懶惰型的,更常集中火力在鍵盤看房,不過即便是鍵盤看房,也累積了一些經驗與心得,現在的想法是其實只要能把握幾個大原則,就可以先透過網路資料做比較精準的初步篩選,盡量符合基本條件後才預約看屋,對我們而言也省下不少時間與體力。
這篇文章就列幾個我們比較在意的重點跟大家分享。首先,提到買房子腦中閃過的第一個想法就是坪數,因為坪數與總價有直接的關係,但我們真實的經驗是,坪數固然重要,但現在我們會認為格局比坪數更重要! 格局比坪數更重要!  格局比坪數更重要! 不過格局是一個相對籠統的概念,應該要怎麼評估呢? 我們會從下面 5 個大原則著手。

1. 基地方正

基地方正是好格局的先行條件!凹凹凸凸、歪歪斜斜或是基地過於狹長的房子基本上我們一定率先排除,有的人會認為格局可以透過設計補強或改善,但我必須說,設計當然有強大的能力,但能改善的只限於小缺點,如果是基地與結構問題,設計能發揮的效果也很有限,而且如果設計有機會盡情發揮為什麼要選擇東遷西就呢?我們曾經看過兩間坪數相當的房子,但基地方正的那一間就是活生生的讓人感覺空間比較寬闊,可以想像,人若住在裡面心情一定也會比較好。方正的基地有先天上的優勢,在規劃上也會有更多彈性,相較之下就算每坪單價略高一些我想也是值得的。

2. 配置合理

格局方正是第一要件,不過即使是方正的基地,若是配置不合理也會壞了一鍋好粥。有些建商雖然取得了條件極佳的土地,但為了讓收益最大化,因此在配置與動線上會有所犧牲,以我們的經驗來說,這種情況其實還蠻常見的。動線配置其實也跟大家常在意的風水有些關聯,怎樣的配置好? 怎樣的配置不好? 其實也有點主觀,最簡單的方式,就是依據自己平常的習慣想像一下一回家走進大門後做的第一件事情是什麼?每天早上起床做的第一件事情又是什麼? 每天在家裡花最多時間的地方在哪裡? 家庭成員的活動狀態如何? 例如:我們全家人最常一起待在客廳,孩子也最常在客廳活動,但偏偏這間房子隔了很大的空間在臥室、更衣室與主衛浴,這樣對我們而言就是不合理的配置。但相反地,或許這樣的配置對喜歡享受私密時光、又有很多配件與服飾收藏的雅痞來說就再好不過了。

值得一提的是,如果看的是預售屋,特別容易被美好的風格與佈置所吸引,很容易自己洗腦自己,幻想可以照著這個樣版生活,但事實是人的習慣是很難被改變的,等到住進去之後才發現種種不便就麻煩了。總之,一間房子配置的合理性其實是可以透過自身生活習慣的檢視與細究推敲出來,絕對有必要花些時間多想幾回。

3. 柱子在室外

柱子的位置如果安置在空間的邊角常常被當作是很正常的結構,也比較容易被忽略。不過現在的建築施工已經可以盡可能地將柱子留在室外。柱子在室外的第一個好處是室內空間可以完整利用,不用為了遷就柱子的位置而一定得做成櫃子包起來,第二個好處是柱子通常也會被算入室內坪數,想想花了大錢,其中可能有好幾萬都是不能使用的柱子,是不是有點嘔呢?

4. 採光通風好

採光通風好是我和頂尖工程師都覺得是不可妥協的必要條件。比較理想的狀況是有兩面採光。如果只有單面採光,那麼客廳與工作區一定要受光,採光面也要夠寬夠大。如果採光面經過陽台,採光效果多少也會打折,特別是如果陽台還同時要晾衣服的話也要考慮是不是晾衣服的同時光源也被遮住了。如果無法完全避免暗房或暗廳,可以透過設計裝潢減少隔間,讓空間盡可能通透。另外,有時採光面會伴隨著西曬或東曬,我們是認為如果能避免當然是比較好,但也有些朋友並不在意,就看個人取捨了。

5. 臥室遠離隔壁吵雜區

有時候看到單戶格局與條件覺得一切完美,但一看整層的格局圖就馬上畫叉叉了。原因在於,有的臥室床頭可能正好緊鄰著隔壁人家廁所或是客廳電視牆,也有看過臥室旁邊是電梯間,像這樣的環境都會讓人在休息時也容易受他人干擾、無法安寧,特別如果是比較淺眠或是家中有小小孩的朋友,別忘了除了自己的房子,最好也把整層樓的格局圖拿出來看看,避免住進去之後才發現得帶著耳塞才能睡覺,就太悲劇了。

其實,從打算買房開始就是一場又一場沒有止盡的拉鋸戰,有時是自己與自己的拉鋸,有時是家人之間的拉鋸,有時是物件比較的拉鋸,有時是理想與現實的拉鋸,有時是與房仲與屋主的拉鋸,有時是感覺與態度的拉鋸……,無論如何都不是一件簡單的事,但藉由每一次的拉鋸,我們也會更貼近現實並且慢慢摸索出我們與家人真實的想法,有些條件或堅持也可能必須調整或妥協。以我們的經驗來說,要符合上面五個客觀條件,再加上坪數要夠一家三或四口住、交通不要太偏遠、生活機能不要太差、房子不要太老舊…等等的主觀願望,往往房價也超出預算了。所以,說穿了看屋的過程其實就是在各個條件之間來來回回,直到心甘情願為止。總之,也許不會有最完美的選項,但是切記,一切都可以妥協但千萬不要有一絲勉強。

本篇所提到五個原則,是主婦與頂尖工程師這兩年多來看房累積的心得與經驗濃縮,不知道大家心中是不是也有一些覺得超級重要不能妥協的條件,歡迎和我分享喔~ 我也很想知道大家都是怎麼挑到好房子的呢!!